Τα παρακάτω αποτελούν μια πρώτη ενημέρωση των μελών μας για τις υποχρεώσεις που έχουμε όσο αφορά την προσβασιμότητα για ΑΜΕΑ σε όλα τα κτίρια, η οποία είναι υποχρεωτική από 1 Απριλίου 2023. Συντάχθηκαν σε συνεργασία με την κ. Μαρία Σίτη (Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός, Συγκοινωνιολόγος, MSc Πολεοδόμος.).
Τι σημαίνει προσβάσιμο κτίριο κατ’ ελάχιστον:
- Προσβάσιμη είσοδος (>0,90μ) και πρόσβαση από την εξωτερική θύρα στον ανελκυστήρα (ελάχιστου αποδεκτού πλάτους 0,90μ με ταυτόχρονη πρόβλεψη χώρων ελιγμών αμαξιδίου) – προσβάσιμη είσοδος σημαίνει ισόπεδη πρόσβαση ή ράμπα κλίσης ≤ 5%
- Δεν επιτρέπονται σκαλοπάτια χωρίς εναλλακτική πρόσβαση (ράμπα ή αναβατόριο).
- Κατακόρυφη κυκλοφορία (προσβάσιμος ανελκυστήρας ή αναβατόριο)
- Προσβάσιμες οδεύσεις διαφυγής και προστατευμένων προσβάσιμων χώρων αναμονής σε περίπτωση έκτακτων αναγκών – γενικά διάδρομοι εξυπηρέτησης ελαχίστου πλάτους 0.90μ.
- Ενας τουλάχιστον προσβάσιμος χώρος υγιεινής (ΑΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΤΟΥΑΛΕΤΕΣ για πελάτες)
- Προσεκτική διαχείριση της φορτοεκφόρτωσης και της στάθμευσης/χρήσης του χώρου έμπροσθεν και πέριξ του καταστήματος τους γενικότερα αλλά και ειδικότερα όσο αφορά τις οδεύσεις τυφλών.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη για τον έμπορο/καταστηματάρχη που δεν είναι ιδιοκτήτης;
- Εφόσον λειτουργεί επιχείρηση σε κατάστημα που στεγάζεται σε ενοικιαζόμενο ακίνητο — δηλαδή δεν κατέχει την ιδιοκτησία ο έμπορος — και η χρήση του χώρου εμπίπτει σε χρήσεις κοινόχρηστου κοινού / εμπορίου, τότε το κτίριο/κατάστημα υπόκειται στις υποχρεώσεις προσβασιμότητας.
- Αν θέλει να λειτουργήσει νόμιμα και να τηρήσει τις υποχρεώσεις πρόσβασης, χρειάζεται να γίνουν οι απαραίτητες προσαρμογές — ανεξάρτητα από το αν είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής.
- Αν δεν γίνουν οι απαιτούμενες διαμορφώσεις — ακόμη και αν ο έμπορος-καταστηματάρχης δεν είναι και ο “ιδιοκτήτης” — η επιχείρηση μπορεί να θεωρηθεί μη συμβατή με τις υποχρεώσεις της νομοθεσίας.
- Αυτό σημαίνει ότι ο έμπορος έχει ισχυρό έννομο συμφέρον να έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου — για να εξασφαλίσει ότι οι απαιτούμενες διαμορφώσεις θα γίνουν.
Ο νόμος διαφοροποιείται για
- τα κτίρια που προϋφίστανται του 2012
- τα νέα κτίρια (όσα ανεγέρθησαν με άδεια από τις 9/4/2012 και μετά.
Κτίρια που προϋφίστανται του 2012
Για ότι έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν από την παραπάνω ημερομηνία πρέπει να γίνουν έργα προσαρμογής. Η Υ.Α. 65826/2020 καθορίζει τις προδιαγραφές για την εύλογη προσαρμογή σε υφιστάμενα κτίρια
Ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων κτιρίων, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση:
Α) Ανελκυστήρας με ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου: πλάτος 0,90 μ και μήκος 1,20μ, ελεύθερο άνοιγμα πόρτας στη μικρότερη από τις παραπάνω διαστάσεις 0,80μ.
Β) Ενός τουλάχιστον προσβάσιμου σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα χώρου υγιεινής με κοινή χρήση ανδρών/γυναικών.
Γ) Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου, γραφείων και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους.
Δ) Επιπλέον εξαιρέσεις που σχετίζονται με τη θέση του ακινήτου και την διαφορά με τη στάθμη του εδάφους κ.α. (διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 2.50 μ.)
Νέα κτίρια (μετά το 2012)
Νέα κτίρια ορίζονται όσα ανεγέρθησαν με άδεια από τις 9/4/2012 και μετά
Γι αυτά ισχύουν οι νεότερες προδιαγραφές και απαιτείται σύνταξη μελέτης προσβασιμότητας.
Για τα εμπορικά καταστήματα ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012) – με τις τροποποιήσεις που ισχύουν σήμερα.
Προτείνουμε στα μέλη μας να μιλήσουν με το μηχανικό τους ή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Αν υπάρχει επαρκές ενδιαφέρον ο Εμπορικός Σύλλογος προτείνει την διοργάνωση μια παρουσίαση των βασικών προδιαγραφών με την συνδρομή ειδικού πάνω στο θέμα αυτό.
Παρακαλούμε να αποστείλετε σχετικό μήνυμα ενδιαφέροντος μέσω email στο emsylogo@gmail.com.
Το παρόν έχει αποσταλεί:
- ως δελτίο τύπου στα έντυπα και διαδικτυακά ΜΜΕ Παγκρήτια και τοπικά της πόλης του Ηρακλείου
- με email στα μέλη του Συλλόγου. Αν δεν το λάβατε παρακαλώ επικοινωνήστε τηλεφωνικά με τα γραφείο του συλλόγου στο 281 022 6150 ή μέσω email στο emsylogo@gmail.com.
- στην σελίδα Facebook ΕΜΠΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
- στην ιστοσελίδα του συλλόγου https://www.emsh.gr/